多家中小房企赴港上市融资 业内:房企整合并购将更剧烈

利来国际最给力的老牌

2018-10-03

“提篮子”看似聪明、巧妙,权钱交易暗度陈仓,但终究只不过是掩耳盗铃罢了。

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  教育的根本任务是立德树人,教育质量的根本标志是成人和成才。孩子也是家长的一面镜子,孩子的言行折射出家长的品行。作为家长,一定要严于律己、以身作则,从细微处做起,以榜样的力量强化父母的威信。

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    当今,在人民主权原则之下,一切现代政治与现代国家的建构理念基本如此:国家必须以人民主权原则为指引,建构依法治国的现代化治理体系,增强国家的治理能力。如果说现代国家的治理体系,在体系结构的经济层面上必须是开放的经济体系、能将“看不见的手”与“看得见的手”都用好,从而将国家与市场、政府与企业的功能各得其宜地加以发挥的话,那么,在国家权力的行使上,则必须落定在依宪治国、依宪执政的平台上。  现代国家治国理政的首要原则,就是依宪治国、依宪执政。习总书记对法治中国的论述,完全切中治国理政的现代首要原则。依宪治国,说的是“权为民所赋”;依宪执政,说的是“权为民所用”。

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  网络没有旁观者,领导干部不仅是观察员,还应该是发言人。打赢网络舆论战,必须构建领导干部带头、全党参与的大格局。领导干部要带头发声,对于党和国家的大政方针和政策,要多做宣讲解释和正面引导;对于污蔑党和国家的错误言论,要勇于亮剑、挺身而出,义正词严地予以回击;对于群众的诉求,是自己职责范围内的,要通过相关部门了解核实,尽力帮群众排忧解难,凝聚净化网络“朋友圈”的强大合力。俗话说:“熟水性,好划船。

  报告目录第一部分摘要一、公司概况描述二、公司的宗旨和目标三、公司目前股权结构四、已投入的资金及用途五、公司目前主要产品或服务介绍六、市场概况和营销策略七、主要业务部门及业绩简介八、核心经营团队九、公司优势说明十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案)十二、财务分析1、财务历史数据2、财务预计3、资产负债情况第二部分综述第一章公司介绍一、公司的宗旨二、公司简介资料三、各部门职能和经营目标四、公司管理1、董事会2、经营团队3、外部支持第二章技术与产品一、技术描述及技术持有二、产品状况1、主要产品目录2、产品特性3、正在开发/待开发产品简介4、研发计划及时间表5、知识产权策略6、无形资产三、产品生产1、资源及原材料供应2、现有生产条件和生产能力3、扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力4、原有主要设备及需添置设备5、产品标准、质检和生产成本控制6、包装与储运第三章市场分析一、市场规模、市场结构与划分二、目标市场的设定三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/成熟/饱和)产品排名及品牌状况五、市场趋势预测和市场机会六、行业政策第四章竞争分析一、有无行业垄断二、从市场细分看竞争者市场份额三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况四、潜在竞争对手情况和市场变化分析五、公司产品竞争优势第五章市场营销一、概述营销计划二、销售政策的制定三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务四、主要业务关系状况五、销售队伍情况及销售福利分配政策六、促销和市场渗透1、主要促销方式2、广告/公关策略、媒体评估七、产品价格方案1、定价依据和价格结构2、影响价格变化的因素和对策八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。

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  从点对面的辐射式和上对下的灌输式宣传到现在社交媒体的互动式宣传,其间不是完全割裂的,而是需要继承、借鉴,并站在不同维度、不同人群需求的基础上统筹思考,发展式转变的。最近有幸参加某单位的一个宣传活动再次印证了我的一些思考。  传统的宣传是一笔宝贵的财富。其一,传统宣传在政治立场上的坚定值得称赞和继承,宣传是有态度的,这个态度是由我们的立场决定的,这很关键;其二、传统宣传喜欢把人和事塑造成高大全,这在客观上为我们发现美提供了更多的角度和素材,这很重要;其三,传统宣传对宣传对象的感情之纯不能抹杀,完全可以成为当前宣传的一个感情基调,这很有用。

  这座“天府之国”“休闲之都”积淀了三国文化、三星堆文化、金沙文化、巴蜀文化、大熊猫文化、川剧文化等文化元素。  8月24日,成都建设国家中心城市西部文创中心专场活动在香港举行,这把成都建设国家西部文创中心、世界旅游目的地城市的历史机遇推向全球。

    垦牧村一组祁朝周老夫妻俩长期身体不好,家中负债较多,唯一的女儿生活也相当拮据。樊锦华将翁婿俩均列为扶贫对象,为他们送去了10只羊崽,还经常登门去进行养殖指导。  宋卫星原来是木匠,因为股骨头坏死动过大手术,无法外出打工,妻子钱信兰也身体不好。樊锦华先后给他家送了20多只羊崽。

  钱海芬用“转换插头”来比喻海外华文媒体的作用,“做好中转作用,这会帮助中国快速融入当地主流社会,与国际接轨。”  “纸媒要想发展,必须大换血、大革命,就像病人得了肾病,必须经常换血。”  ——加拿大《绿色生活》发行人黄力表示,海外华文纸媒除综合性发展之外,也要走专业化道路;同时要与社区紧密结合,提供个性化的新闻和信息;此外,还要与网站加强互动,摆脱当前报纸杂志电子版的模式。

  就华夏银行而言,内部提名了此前广州分行党委书记、行长杨伟,和资管部总经理李岷,晋升华夏银行副行长(试用期一年)。

  会上,市委常委、组织部部长郑琳宣读干部任免文件。市委决定,骆招群同志不再兼任市委统战部部长职务,陈志伟同志任市委统战部部长。2018-09-1919:479月19日,梅州市第七届人大常委会第十九次会议决定,接受陈敏辞去梅州市市长职务的请求,任命张爱军为梅州市副市长,并决定其代理市长职务。2018-09-1910:48邵飞同志任中国医药集团有限公司纪委书记,免去杨晨光同志的中国医药集团有限公司党委副书记、纪委书记职务,退休。2018-09-1711:34近日,省委决定:陈敏同志任梅州市委书记,谭君铁同志不再担任梅州市委书记、常委、委员职务,另有任用。

  这篇日本“中国威胁论”开篇之作的背景,是以石原慎太郎和盛田昭夫的《日本可以说“不”》为代表的日本新民族主义甚嚣尘上,引起美国警觉,而村井友秀试图将美国“警惕”的视线转向中国。

人民网北京9月30日电(孔海丽实习生吴凡)随着美的置业()股票28日在香港公开发售,又一家中小规模房企进入赴港上市的最后倒计时。

记者梳理发现,近期内地多家中等规模房企扎堆赴港上市,且这一趋势愈加明显。 在内地房地产行业面临严格监管、房企融资渠道收紧、A股上市几无可能的背景下,企业谋求港股融资可解“燃眉之急”。

业内人士分析认为,香港资本市场对地产企业估值并不乐观,中小房企此举或可形容为“割肉续命”,并且预计接下来内地房地产市场将会迎来更加剧烈的重组兼并。 年内8家中小房企拟赴港上市美的置业28日公开招股,拟发行亿股,发行价港元/股,预计10月11日上市。

招股书显示,2015年至2017年,该公司年度营收额分别为亿元、亿元和亿元,复合增长率为46%。

与此同时,2015年至2017年美的置业净负债率分别为%、%、%。

其在招股书中表示,融资金额将用于偿还到期债务,并为附属公司所开发的项目支付建设成本、土地成本及一切适用税项。

今年以来,内地中小房企赴港上市的案例愈发密集。

仅最近一个月内,就有河南的恒达集团()、南京的银城国际、杭州的德信中国()在香港联交所披露招股书。

招股书显示,3家房企2015年至2017年的营收均低于美的置业,德信中国分别为亿元、亿元、亿元;银城国际分别为亿元、亿元、亿元;而恒达集团则更低,分别为亿元、亿元、亿元。

但3家房企的负债率也处于高位,且融资金额主要用于归还欠款、拿地以及物业开发。

2015年至2017年,恒达集团的资产负债率分别为677%、%、%,德信中国的净资产负债率分别为%、%、%,银城国际的资本负债率分别为%、%、%。

据统计,除去上述4家房企,年内申请港股上市的8家内地房企中,仅弘阳地产()在7月挂牌上市;大发地产()于4月26日披露招股书后无具体进展;恒达集团已是第三次到香港申请IPO,前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日;万城控股()则是7月3日向港交所提交招股书。 融资需求紧迫本轮房地产去库存进程为房地产企业带来了活跃期,不只是大型房企获得了销售额的快速增长,越来越多的中小型房企也将规模扩张作为公开的目标。

据不完全统计,2017年约有近50家房企提出了千亿目标。

但今年以来,融资监管趋严,房企融资渠道逐步收紧,中小型房企的融资成本提高。 一份来自国有控股信用评级机构联合资信的报告显示,房地产调控收紧,银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制,政策对于房地产开发企业的资金来源的管控水平都有所提升,房企主要融资渠道收窄。

另外,根据Wind资讯统计结果显示,房企债券明后年将迎来兑付高峰,2018年地产债到期规模将在1280亿元左右。 而房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资,同时在“房住不炒”调控基调不变的背景下,再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价,从而进一步加大部分房企的融资成本。

与此同时,内地资本市场对房地产企业依然保持严格高压状态。

自2010年1月“国十一条”出台,房地产行业A股IPO上市就被搁置下来,8年间再也没有房企通过IPO方式在A股上市。

在此期间,金科地产、蓝光发展、华夏幸福、绿地控股等企业均通过借壳的方式实现上市,招商蛇口的整体上市则属于重组改制,更多的房企选择登陆香港资本市场。 2014年,恰逢上一次房地产严格调整时期,彼时也出现了一波内地中小房企赴港上市的潮流,超过10家中小房企在当年实现赴港上市。 今年以来,截至2018年9月20日,中国证监会受理首发及发行存托凭证企业289家,其中已过会30家,未过会259家。 未过会企业中正常待审企业228家,中止审查企业31家。

房地产企业中,万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。

按照申报企业排序,分别位列68、69、70、71、73名。

而其中排序最靠前的万达商业,报送招股书3年以来,排序从未超过第55位。

东吴证券业务副总裁周秦达告诉记者:“其实房地产行业已经是金融行业的一个翻版了,资金驱动型,中小房企当下到了艰难时期,想尽一切办法挤进IPO是个解决途径。 ”“调控持续趋严的情况下,房地产企业A股上市融资也难以放开。 A股无法上市,海外资本市场对房地产普遍估值太低,港股成为中小房企为数不多的选择。

”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。 估值并不乐观为了实现上市融资,中小房企不得不面对港股估值较低的现实问题。

以7月实现港股上市的弘阳地产为例,其招股结果显示,全球发售8亿股,本港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份出现认购不足的情况,因此将香港公开发售项下未获认购的发售股份重新分配至国际发售。 股价方面,弘阳地产最终以每股港元定价,仅为港元净资产的56%。

挂牌后股价有小幅上涨,但截至9月28日收盘,每股元,市净率为。 有分析师表示,由于投资者普遍具有本土偏好,会优先投资自身熟悉的市场,因而在估值中无法体现港外企业的知名度,品牌效应和关注度。 也有业内人士分析认为,内地对房地产行业的严格监管增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性,因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制。

“用‘割肉续命’形容当下中小房企赴港上市更恰当。 ”张大伟说,“资金非常紧张的中小房企,不上市‘死’的可能性非常大,上市就算亏,也多了个融资渠道,多了个搏命的机会。

”兼并整合更加剧烈“盘活存量”的整体趋势鼓励大中型企业并购行业中存量的低效率中小企业,联合资信认为,房企分化加剧,未来围绕项目与企业的并购将会增多。 周秦达认为,内地房地产市场在未来的一到两年内重组兼并将会更加剧烈,“一大批中小房企能否活下来都是未知数,其实房地产围城里的人也都明白,近两年也就是看谁能活下去。

”他说。 与此同时,目前在土地一级招拍挂参与难度加大、房企拿地成本高且限制多以及拿地融资渠道基本被切断等因素影响下,联合和并购拿地已经逐渐成为大中型房企扩大规模的首选,联合拿地快速减轻了企业资金压力,使竞争关系变为合作关系,能有效分散市场风险。

(责编:孔海丽、伍振国)。